Come Comprare un Terreno

Inizia pensando al risultato finale. Per fare la scelta giusta, devi sapere per cosa userai il terreno, e in quanto tempo lo vuoi fare. Questo è particolarmente importante se compri il terreno con un prestito.

• Coltivazione/allevamento.
• Costruire una casa.
• Investimento basato sullo sviluppo dell'area in futuro.
• Per diversificare il proprio portfolio.

Risparmia per poter dare una caparra. Se chiedi un prestito, i creditori potrebbero chiederti fino al 50 per cento d'anticipo, anche se il 20 è la cifra ideale. Un'alternativa è chiedere un prestito ipotecario sulla casa o un prestito per edilizia.

Decidi dove vuoi comprare. Questo è il passo più difficile di tutti. Comprare un terreno è un grande impegno, soprattutto se pensi di costruirci. Se non sai ancora dove vuoi acquistare, e badi ai costi, cerca online.

• Ci sono molti database di terreni disponibili. Un giro in questi siti ti darà un'idea dei tipi di proprietà disponibili e dei loro costi.

Scegli delle proprietà da seguire da vicino. Segnale sulla mappa. È una buona idea segnarle in lotti, in modo che poi tu possa andare a vedere una zona e poi, durante un'uscita successiva, un'altra; così eviterai lunghissimi giri in macchina in un solo giorno o in un fine settimana .

Chiama il venditore. Preparati una lista di domande da fare al telefono. Puoi anche mandarle via e-mail, ma è meglio parlargli direttamente.

• Alcune domande fondamentali: c'è una fonte d'acqua, arrivano i servizi, o ci sono restrizioni? È stata pagata del tutto? Perché vendono? C'è qualche proprietario che sta finanziando? Ci sono già delle strutture e, nel caso ci siano, hanno tutti i permessi di costruzione necessari?
• Una delle cose più importanti da chiedere subito è se esiste una fonte d'acqua accertata sul terreno. Ti interesserà anche sapere se nel terreno è possibile impiantare un sistema fognario, e se lo si può mettere abbastanza lontano dalle strutture che si vogliono costruire, in modo da evitare che contagi l'acqua.
• Il costo per perforare un pozzo e installare un sistema settico dipende molto dal tipo di terreno, e il prezzo finale può cambiare notevolmente.

Osserva il terreno. Niente ti chiarirà le idee su che tipo di terreno vuoi come il guardare dal vero alcune proprietà. Capirai subito cosa ti attira, e cosa non vuoi. Cammina sul terreno, fai fotografie, trova i confini della proprietà, e vai a vedere cose come le strutture, o i corsi d'acqua e i pozzi.

• Controlla tutte le strutture sulla proprietà o su quella del vicino per vedere se passano le linee di confine.
• Controlla se ci sono strade o diritti di passaggio che i vicini usano per arrivare alla loro proprietà o che userai tu per farlo.

Accampati per la notte sulla proprietà. Questo ti darà una buona idea dei ritmi giornalieri del posto, dei vicini e del traffico: se dopo 24 ore l'entusiasmo per il posto è già svanito, pensa a restare lì per 24 anni! Devi esserne assolutamente innamorato, e anche di più, prima di essere pronto a comprare.

Vai a conoscere i vicini. Bussa alle loro porte e fai delle domande, riguardo alla zona, alla proprietà che ti interessa, la sua storia ecc. I vicini sono una grande fonte di informazioni. Ricorda che vivrai accanto a loro, se compri, quindi accertati di poterli sopportare per una chiacchierata pomeridiana.

Fai ricerche sulla proprietà online e via telefono. Fatti dare i dati fiscali del terreno e controlla l'ultima volta che è stata valutata, e a quanto è stata venduta. Se ha un pozzo, controlla quando è stato scavato e quanto è profondo – queste informazioni sono sempre registrate da un ufficio statale. Guarda la mappa catastale dell'area: i grandi terreni vicino a te verrano fabbricati o resteranno per la maggior parte a basso sviluppo edilizio? Chiama gli uffici preposti e chiedi quali permessi ci vogliono per costruire, e se c'è qualche progetto approvato per quella zona. Cerca di scoprire tutto il possibile riguardo il clima, l'economia, la storia della zona – c'è una quantità enorme di queste informazioni online. Fai una ricerca anche sui disastri naturali, come inondazioni e incendi avvenuti in passato.

• Se il terreno era usato per l'agricoltura, potrebbero esserci pesticidi o dei serbatoi di carburante che perdono nel terreno.
• Le proprietà affacciate sull'acqua spesso hanno bisogno di ulteriori permessi e hanno divieti aggiuntivi. Sono anche a maggior rischio di alluvione.
• Scopri quanto costerà portare i servizi indispensabili. Se la linea elettrica passa vicino al cancello d'ingresso, costerà meno che nel caso passasse lontano, ma le regole cambiano a seconda del posto in cui ti trovi.
• In alternativa, se preferisci essere più autosufficiente o se la linea passa incredibilmente lontano e/o costa troppo allacciarsi, sul breve termine (e definitivamente sul lungo termine) converrebbe investire in pannelli solari e turbine eoliche.

Verifica l'area della proprietà. Di solito si paga per acro, quindi se l'area è stimata in eccesso del 20%, pagherai il 20% in più del dovuto. Molta gente dalla città pensa che i confini delle proprietà siano perpendicolari alla strada e seguano i muri di pietra, ma in genere non è così. Di fatto, sono comuni divisioni a zampa di cane o in altri modi strani. Chiedi al costruttore una pianta o assumi un perito per fare le misurazioni.

Fai un'offerta. Se possibile, scrivi tu il contratto, o copiane e usane uno da un libro su come si compra una proprietà.

• Offri il minimo possibile per il terreno, ma che non sembri un insulto. Più stai basso, più avrai modo di contrattare se il venditore farà una controfferta.
• Le proprietà di solito si vendono per l'85% del valore iniziale chiesto. Non vuol dire che tu non la possa avere a meno – ma di sicuro non pagare di più.
• Non devi sentirti attaccato al terreno e diventare disperato. Devi saper abbandonare il terreno. Ricorda che ce ne sono a migliaia a disposizione in giro.Il valore della terra è arbitrario – il tuo scopo è pagare il minimo possibile, per avere i contanti per costruire poi!

Continua a negoziare. Se il venditore fa una sua offerta, tu fanne un'altra, e aspetta di incontrarvi circa a metà.

Fai controllare il contratto da una terza persona e accertati che tutto sia in ordine. Questo è molto importante se si acquista a rate.

• Un assicuratore finanziario costerà molto meno che assumere un avvocato. Dato che il contratto lo hai scritto tu, chiedi al venditore di dividere i costi della terza persona.