Come Dividere le Spese Con un Coinquilino

Scegli il coinquilino giusto. Prima di prendere la decisione di andare a vivere con qualcuno, esamina con cura il candidato. Che si tratti di un caro amico o di un perfetto sconosciuto, è imprescindibile instaurare un dialogo aperto per assicurarti che i vostri obiettivi e i vostri valori coincidano. Dovresti inoltre avere la certezza che sia responsabile dal punto di vista economico, nonché un coinquilino ideale.

• Cerca di vivere con qualcuno che abbia un impiego stabile e che non stia affrontando una crisi esistenziale o una rivoluzione professionale. Tutto questo non solo sarà stressante da gestire, renderà anche più complicato dividere le spese. Se si tratta di uno studente, assicurati che non abusi della sua situazione per evitare di pagare quello che gli spetta.
• Al momento di scegliere un possibile coinquilino, osserva i campanelli d'allarme apparentemente trascurabili o ben evidenti. Eccone alcuni: spesso afferma fiducioso che spera di ricevere soldi in futuro, è alla perenne ricerca di un lavoro e si rifiuta di accettare gli impieghi che considera al di sotto delle sue capacità, dipende economicamente dai suoi genitori o ha vissuto a spese della sua famiglia per fin troppo tempo dopo aver superato l'età adulta.
• Cerca di trovare una persona che abbia una situazione finanziaria simile alla tua. Se guadagni il quintuplo rispetto al tuo coinquilino, potrebbe farti sentire in colpa perché vuoi dividere le spese a metà.
• Se conosci il tuo potenziale coinquilino o è da poco che frequenti questa persona, osserva se tende a vivere a scrocco o manifesta segnali di avarizia. Evita di pagare per bevande o pasti e ti obbliga a occuparti del conto di entrambi? Evita accuratamente di portarsi contanti nei posti che non accettano carte di credito e ti costringe a pagare? È un campanello d'allarme non indifferente: se doveste vivere insieme, continuerà ad avere questo comportamento.
• Cerca di capire il motivo per cui sta cercando un coinquilino. Se hai sentito dire che è praticamente scappato dalla casa in cui viveva a causa di incomprensioni con gli altri inquilini, è possibile che fosse lui (con le sue tendenze opportunistiche) la fonte del problema, quindi anche la vostra convivenza potrebbe essere difficile.

Discutete a fondo di come dividere le spese. Se hai trovato il coinquilino perfetto (o conoscevi già la persona giusta con cui vivere), dovreste parlare di ogni singolo aspetto della convivenza prima di stringere un accordo. Può essere noioso, ma prendere decisioni unanimi su tutto prima di andare a vivere insieme preverrà conflitti e problemi imprevisti in futuro. Ecco alcune cose da tenere a mente e di cui parlare:

• Mettetevi d'accordo su tutto, dagli spazi personali a ogni singolo dettaglio finanziario, tra cui il pagamento dell'affitto, delle utenze, della spesa al supermercato (decidete se sarà condivisa o meno) e potenziali costi di manutenzione.
• Se avete una televisione o un determinato abbonamento, decidete come dividere i costi. Entrambi guarderete la TV e siete disposti a pagare a metà? Se non guardi la televisione, ma il tuo coinquilino sì, allora può pagarla per conto suo. Questo può però essere scorretto, in quanto prima o poi potrebbe interessarti qualche programma e daresti l'impressione di scroccare.
• Stabilite come pagherete le utenze. Uno dei due è più propenso ad accendere i riscaldamenti o l'aria condizionata, mentre l'altro non tocca mai il termostato? Se le abitudini di un inquilino fanno lievitare i costi dell'elettricità, allora dovrebbe essere disposto a pagare di più. Un altro esempio: se uno dei due lavora da casa, questa persona dovrebbe offrire un contributo maggiore per le utenze.
• Stabilite come comportarvi in caso di ospiti, che si fermino per un paio d'ore o a dormire. Se la tua ragazza trascorrerà la metà del tempo a casa tua, come contribuirà? Se la fidanzata del tuo coinquilino sta sempre da voi, non è giusto che non paghi nemmeno un centesimo. Parlate delle vostre aspettative da questo punto di vista. Se hai deciso di vivere con una sola persona e non vuoi che qualcun altro giri sempre per casa, dillo sin dal principio.
• Stabilite che cosa fare qualora uno dei due andasse in vacanza. Se in estate vai via per uno o due mesi, dovrai pagare affitto e utenze? Avrai la possibilità di subaffittare? Decidetelo ora, perché magari il tuo futuro coinquilino non vorrà che uno sconosciuto prenda il tuo posto per qualche tempo.
• Stabilite che cosa fare se uno dei due dovesse andarsene prima. Se avete firmato un contratto annuale, ma il tuo coinquilino se ne va con due mesi di anticipo, dovrà pagare la sua parte o trovare qualcuno che prenda il suo posto?

Scrivi un contratto. Una volta stabiliti tutti gli aspetti più importanti della convivenza, dovreste scrivere un contratto chiaro che elenchi tutte le decisioni prese. Con la firma, vi impegnate a dividere i costi sin dall'inizio in base alle modalità indicate. In questo modo, se uno dei due non dovesse pagare quanto gli spetta, l'accordo dimostrerà che ha trascurato i propri doveri di inquilino. Inoltre, in futuro il tuo coinquilino non potrà negare di aver acconsentito a qualcosa. Grazie alla forma scritta, sarà tutto alla luce del sole. Ecco che cosa includere nel contratto:

• Stabilite quanto pagherete individualmente di affitto mensile. Se condividete la casa in maniera equa, dovreste dividerlo a metà. Qualora avessi una stanza più grande o più spazio in generale, potreste mettervi d'accordo per decidere se dovresti pagare di più.
• Stabilite come comportarvi con la caparra. Sarebbe ideale pagarla a metà. Non è giusto che solo uno dei due paghi l'intero deposito con il rischio di perdere tutti i propri soldi.
• Stabilite come dividere i costi delle utenze.
• Stabilite chi pagherà le bollette. Sarai tu a farlo una volta che il tuo coinquilino ti avrà dato la sua parte? Uno dei due si occuperà delle utenze e l'altro dell'affitto?
• Stabilite come agire qualora uno dei due non dovesse pagare la somma che gli spetta. Avrete una tolleranza di qualche giorno o l'inquilino che paga tardi dovrà versare una piccola multa? Se il tuo coinquilino venisse costantemente meno al suo impegno, avrai il diritto di mandarlo via?
• Nel caso in cui nel canone fosse compresa una prestazione lavorativa, esamina specificamente le mansioni assegnate e gli orari di lavoro, in modo da definire se il tuo coinquilino dovrà versare una parte dell'affitto o potrà evitare di pagarlo del tutto. Può capitare che un soggetto che percepisce un reddito alto si approfitti di un individuo meno benestante. Finisce dunque per sottopagarlo nonostante il carico di lavoro sia paragonabile a un impiego a tempo pieno, più gli straordinari. Informati sulla tariffa oraria prevista per i professionisti che si occupano di queste mansioni e, prima di prendere un accordo, metti a punto un programma.